海外資產(chǎn)配置一直是國內(nèi)高凈值人群的投資熱點，而海外置業(yè)又是其中的主要投資形式。日本投資置業(yè)主要可以期待的投資收益有三方面，第一個是匯率變動收益，第二個是出租收益，第三個是房價增值收益。接下來學(xué)校百科將為您具體解析。

第一，匯率變動收益。

1995年由于1985年的廣場協(xié)議后日元被迫升值在1995年達到歷史最高點，以及2012年安倍首相上臺之后，為刺激日本國內(nèi)經(jīng)濟發(fā)展，以2%通貨膨脹率為目標，大舉推行貨幣寬松政策，日元大幅貶值，達到最低點。拋開大背景影響下匯率變動的最高點和最低點來看，大多少時段100日元兌換人民幣都是在7-8人民幣之間。即使是看平均值，也要在7.1元左右。所以就目前的匯率狀況來看，15～25%的匯率收益還是可以期待的。

第二，租售比高。

相對有國內(nèi)的北上廣深等一線城市來說，租金回報率基本都不到2%，也許隨著“房住不炒”等相關(guān)政策的出臺，將來會有改善，但是就目前來說還是說，租售比還是很低的。(民宿的運行模式是和租借的運行模式是不一樣的，而且經(jīng)營民宿需要取得相關(guān)的許可，以后會在其他文章里詳細介紹，如果有想要咨詢的朋友請關(guān)注公眾號或者加小編微信咨詢。)

第三，房價、地價上漲

首先要和大家普及一下日本的房產(chǎn)知識。日本在90年代經(jīng)歷了比現(xiàn)在中國更為恐怖的房價上漲，可以說東京的地價是一天一變，當(dāng)年整個東京的地價幾乎可以買下整個美國。在不動產(chǎn)泡沫破滅以后，不動產(chǎn)市場回歸理性，經(jīng)歷了長達20年的沉寂期之后，在各種利好以及經(jīng)濟回暖大背景下，日本房價開始回升。

經(jīng)歷過不動產(chǎn)暴漲所帶來的弊端之后日本政府出臺了全面的相關(guān)政策來抑制房價短期內(nèi)的暴漲。所以對于國內(nèi)熱門城市，2-3年房價翻一番的增長在日本是基本不存在的。目前東京房價要遠低于中國一線城市，大阪、京都的房價也要普遍低于國內(nèi)熱點二線城市。

三、日本房產(chǎn)置業(yè)投資公司的選擇

日本是一個法治國家、法規(guī)也已經(jīng)十分完善，各行各業(yè)大部分都需要有對應(yīng)的資質(zhì)才可以運行。不動產(chǎn)行業(yè)也一樣，交易過程中必須要有持有不動產(chǎn)取引士的專業(yè)人士參與。目前在日本的華人不動產(chǎn)公司很多，由于該資質(zhì)合格率只有13%左右，其中無資質(zhì)(假借資質(zhì))運營的公司更是不在少數(shù)，日本不動產(chǎn)交易過程是會涉及各種稅費問題，一旦出現(xiàn)什么問題，客戶的合法權(quán)益，無法得到保障。

所以請一定要通過正規(guī)的不動產(chǎn)公司。不要貪圖便宜，最后后悔莫及!!!

本公司下設(shè)有日本正規(guī)不動產(chǎn)買賣，租賃，托管公司、以及房屋設(shè)計、建造、翻新公司;資深的經(jīng)營顧問、房產(chǎn)專家、建筑設(shè)計、施工團隊可以為您提供全按方位的一站式服務(wù)。

以上就是學(xué)校百科網(wǎng)的小編對為什么說日本房產(chǎn)投資回報率大？以及它的詳細介紹與分析，相信大家看完之后都已經(jīng)對這方面有了更詳細的認識與了解。