海外資產(chǎn)配置一直是國內(nèi)高凈值人群的投資熱點(diǎn)，而海外置業(yè)又是其中的主要投資形式。日本投資置業(yè)主要可以期待的投資收益有三方面，第一個(gè)是匯率變動(dòng)收益，第二個(gè)是出租收益，第三個(gè)是房價(jià)增值收益。接下來學(xué)校百科將為您具體解析。

第一，匯率變動(dòng)收益。

1995年由于1985年的廣場協(xié)議后日元被迫升值在1995年達(dá)到歷史最高點(diǎn)，以及2012年安倍首相上臺(tái)之后，為刺激日本國內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，以2%通貨膨脹率為目標(biāo)，大舉推行貨幣寬松政策，日元大幅貶值，達(dá)到最低點(diǎn)。拋開大背景影響下匯率變動(dòng)的最高點(diǎn)和最低點(diǎn)來看，大多少時(shí)段100日元兌換人民幣都是在7-8人民幣之間。即使是看平均值，也要在7.1元左右。所以就目前的匯率狀況來看，15～25%的匯率收益還是可以期待的。

第二，租售比高。

相對(duì)有國內(nèi)的北上廣深等一線城市來說，租金回報(bào)率基本都不到2%，也許隨著“房住不炒”等相關(guān)政策的出臺(tái)，將來會(huì)有改善，但是就目前來說還是說，租售比還是很低的。(民宿的運(yùn)行模式是和租借的運(yùn)行模式是不一樣的，而且經(jīng)營民宿需要取得相關(guān)的許可，以后會(huì)在其他文章里詳細(xì)介紹，如果有想要咨詢的朋友請(qǐng)關(guān)注公眾號(hào)或者加小編微信咨詢。)

第三，房價(jià)、地價(jià)上漲

首先要和大家普及一下日本的房產(chǎn)知識(shí)。日本在90年代經(jīng)歷了比現(xiàn)在中國更為恐怖的房價(jià)上漲，可以說東京的地價(jià)是一天一變，當(dāng)年整個(gè)東京的地價(jià)幾乎可以買下整個(gè)美國。在不動(dòng)產(chǎn)泡沫破滅以后，不動(dòng)產(chǎn)市場回歸理性，經(jīng)歷了長達(dá)20年的沉寂期之后，在各種利好以及經(jīng)濟(jì)回暖大背景下，日本房價(jià)開始回升。

經(jīng)歷過不動(dòng)產(chǎn)暴漲所帶來的弊端之后日本政府出臺(tái)了全面的相關(guān)政策來抑制房價(jià)短期內(nèi)的暴漲。所以對(duì)于國內(nèi)熱門城市，2-3年房價(jià)翻一番的增長在日本是基本不存在的。目前東京房價(jià)要遠(yuǎn)低于中國一線城市，大阪、京都的房價(jià)也要普遍低于國內(nèi)熱點(diǎn)二線城市。

三、日本房產(chǎn)置業(yè)投資公司的選擇

日本是一個(gè)法治國家、法規(guī)也已經(jīng)十分完善，各行各業(yè)大部分都需要有對(duì)應(yīng)的資質(zhì)才可以運(yùn)行。不動(dòng)產(chǎn)行業(yè)也一樣，交易過程中必須要有持有不動(dòng)產(chǎn)取引士的專業(yè)人士參與。目前在日本的華人不動(dòng)產(chǎn)公司很多，由于該資質(zhì)合格率只有13%左右，其中無資質(zhì)(假借資質(zhì))運(yùn)營的公司更是不在少數(shù)，日本不動(dòng)產(chǎn)交易過程是會(huì)涉及各種稅費(fèi)問題，一旦出現(xiàn)什么問題，客戶的合法權(quán)益，無法得到保障。

所以請(qǐng)一定要通過正規(guī)的不動(dòng)產(chǎn)公司。不要貪圖便宜，最后后悔莫及!!!

本公司下設(shè)有日本正規(guī)不動(dòng)產(chǎn)買賣，租賃，托管公司、以及房屋設(shè)計(jì)、建造、翻新公司;資深的經(jīng)營顧問、房產(chǎn)專家、建筑設(shè)計(jì)、施工團(tuán)隊(duì)可以為您提供全按方位的一站式服務(wù)。

以上就是學(xué)校百科網(wǎng)的小編對(duì)為什么說日本房產(chǎn)投資回報(bào)率大？以及它的詳細(xì)介紹與分析，相信大家看完之后都已經(jīng)對(duì)這方面有了更詳細(xì)的認(rèn)識(shí)與了解。