最近“去泰國(guó)買房”這個(gè)話題在網(wǎng)上炒得沸沸揚(yáng)揚(yáng)的，一些中介也大肆宣揚(yáng)在泰國(guó)買房的種種好處，諸如物價(jià)低，醫(yī)療好，治安好，教育好……

泰國(guó)買房真的有這么好嗎?下面就詳細(xì)講解一下:

1、泰國(guó)什么都缺，但就是不缺地

泰國(guó)本國(guó)人口不過6000萬左右，而且是非移民國(guó)家——不管你是拿養(yǎng)老簽、智慧簽、工作簽、依親簽，不管你買了多少套房子，甚至和泰國(guó)人結(jié)了婚，統(tǒng)統(tǒng)≠移民!

不能移民也就意味著你依然是外國(guó)人身份，依然不可以買地，不可以買別墅，只能買公寓(住宅)。

所以在泰國(guó)，會(huì)有尊貴的黃金地段，但更多的是大量的廉價(jià)土地。

其次，一般人海外置業(yè)都比較在意出租情況，為了保障酒店的利益，泰國(guó)法律明令禁止利用公寓進(jìn)行Airbnb(愛彼迎)等短租行為。建議大家不要抱著僥幸心理鉆法律漏洞。而且短租如果你人在國(guó)內(nèi)，那必然受制于代管機(jī)構(gòu)——不要指望代管機(jī)構(gòu)會(huì)有多強(qiáng)的責(zé)任心，畢竟人家手下幾十套甚至上百套房，實(shí)在忙不過來，半年之后也許你的房子已經(jīng)慘不忍睹的了。任何時(shí)候都盡量不要做讓自己受制于人的事情，況且是房子。

2、租金回報(bào)率不高

泰國(guó)公寓的物業(yè)費(fèi)并不便宜，一般的公寓45泰銖一平一月，奢華檔次的85泰銖一平一月起。如果物業(yè)幫你代理長(zhǎng)租或者專門的租賃公司幫你長(zhǎng)租，則要抽取一個(gè)月的租金作為服務(wù)費(fèi)，所以你一年只能拿到十個(gè)月的房租。

其次，目前曼谷的公寓已經(jīng)不便宜了，理性的長(zhǎng)租回報(bào)率應(yīng)該在3%-4.5%左右，能做到5%就非常了不起了。所以這種東西不要相信中介的一面之詞，要根據(jù)自己的專業(yè)知識(shí)去判斷，放低心里預(yù)期看自己能不能接受。

3、并不能炒房賺快錢

有人想等幾年后房?jī)r(jià)上漲出售，然而因?yàn)樘﹪?guó)房源并不緊張的緣故，外國(guó)人和本國(guó)人都喜歡新公寓，誰想要二手貨?除非你現(xiàn)在買在精華地段快要枯竭的優(yōu)秀土地+大型開發(fā)商+入手價(jià)格不貴+景觀不錯(cuò)+樓層合理+戶型稀缺競(jìng)爭(zhēng)少，你才比較容易出售。說實(shí)話，能達(dá)到這種條件的房子實(shí)在是少之又少呢。

4、套用中國(guó)的觀念，卻忽略了當(dāng)?shù)厍闆r

曼谷公共交通沿線的公寓售價(jià)從來都是很高的，同時(shí)也是最搶手的。但并不是所有公共交通沿線地段都適合投資。

如果套用國(guó)內(nèi)的觀念，距離車站/地鐵站七八百米的房子確實(shí)不算遠(yuǎn)，可惜泰國(guó)人可不這么想。

泰國(guó)是全年30度以上的高溫高濕熱帶氣候，非常炎熱，差不多超過八百米他們就要坐摩托車了。這也就是為什么距離輕軌六百米范圍內(nèi)是最受租客歡迎的地段，超過范圍的話可能就不那么受歡迎了。

舉個(gè)栗子，由Bang Sue至Bang Yai的23公里長(zhǎng)的紫色輕軌線，沿線地段旁的Nonthaburi片區(qū)在今年前四個(gè)月的公寓開盤數(shù)量冠頂整個(gè)曼谷，捷運(yùn)沿線甚至有大量的已竣工公寓，然而目前的現(xiàn)狀就是賣不掉也租不掉，超多中國(guó)投資客哭暈在廁所。

另外，有些投資客聽信中介承諾的“未來幾軌交匯”、“未來XX商場(chǎng)”，以為現(xiàn)在買了房過幾年就能升值。然而泰國(guó)的基建和中國(guó)可不是一回事，需求不高效率也不高，最重要的是泰國(guó)土地私有化，基建項(xiàng)目推進(jìn)是非常困難的，有時(shí)候八年十年都未必能兌現(xiàn)。

說個(gè)題外話，一些房企打著“東方夏威夷”的名號(hào)推薦國(guó)人購買芭提雅的房產(chǎn)，其實(shí)卻是一個(gè)大坑。此地在泰國(guó)就是一個(gè)三不管的混亂地區(qū)，到了晚上滿大街的站街女+色情酒吧+Low老外。市中心的好房產(chǎn)早就被炒成天價(jià)(對(duì)當(dāng)?shù)厝藖碚f)，其余區(qū)域都是鳥不拉屎地區(qū)，長(zhǎng)租市場(chǎng)幾乎為0。至于曼谷到芭提雅的高鐵，送你四個(gè)字:影都沒有，泰國(guó)的基建跟中國(guó)完全不是一個(gè)概念。

總結(jié)一下，盡管目前泰國(guó)的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)確實(shí)蒸蒸日上，但想要像在國(guó)內(nèi)一樣一夜暴富是不、可、能的。不過泰國(guó)房產(chǎn)無公攤、物業(yè)好，租金回報(bào)率也確實(shí)比國(guó)內(nèi)要高不少——尤其是曼谷，大量的外來人口，加上泰國(guó)人不存錢這一國(guó)民特性，都使得泰國(guó)的租房群體十分龐大，有市場(chǎng)，租金自然也比較高。

所以，買個(gè)好地段的房子，房?jī)r(jià)慢慢在漲，租金年年有收益，這種心態(tài)更適合泰國(guó)(曼谷)的房產(chǎn)市場(chǎng)。由于泰國(guó)的養(yǎng)老簽證很寬松，買一套小公寓每年南下過冬，享受當(dāng)?shù)氐土奈飪r(jià)也是一個(gè)思路(許多在當(dāng)?shù)刭I房的歐美或日本人就是這樣)。而想要通過買一個(gè)房子，轉(zhuǎn)手漲幾十萬，這種“投機(jī)”的心態(tài)在泰國(guó)很難行得通。

聲明：本文圖片來源于網(wǎng)絡(luò)。

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