自本年初以來，我們收到許多來信咨詢在土耳其進(jìn)行投資移民相關(guān)的法律問題，其中購房投資為大熱。此番熱潮的掀起歸根于2018年9月18日政府提出的移民政策修正案中對投資額度的大幅下降以及土耳其幣在近一年來的走勢疲軟。一邊是投資項目宣傳鋪天蓋地、如火如荼，另一邊是申請入籍的成功案例寥寥無幾。針對這一現(xiàn)象，學(xué)校百科移民專家提出三大誤區(qū)以及總結(jié)了一些常見問題，給有意向投資者或是想置購?fù)炼浞慨a(chǎn)、土耳其移民的人們作參考。

誤區(qū)一：所購房產(chǎn)實際價值低于交易價格

由于房市低迷，某些業(yè)主或開發(fā)商急于獲取周轉(zhuǎn)資金，誤導(dǎo)投資者購買了價格高于政府評估價值的房產(chǎn)。此種情況下，買家未達(dá)到入籍申請的標(biāo)準(zhǔn)，無法申請入籍。在確定房產(chǎn)價格時，賣家需要提供符合資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具的房產(chǎn)價值評估報告。該報告可成為入籍申請的證據(jù)之一。

誤區(qū)二：交易款項轉(zhuǎn)賬有誤

在移民政策修正案出臺后土地注冊處及地籍總局頒布的決定中明確規(guī)定，房產(chǎn)交易的全款的轉(zhuǎn)帳以及房產(chǎn)過戶需在同一日期進(jìn)行，且款項需由買方直接轉(zhuǎn)賬給賣方。如交易房產(chǎn)涉及抵押購買，則在確定其價值時不包含抵押金額部分。

誤區(qū)三：從外籍人士手中購買房產(chǎn)

移民修正案及后續(xù)決定中明確指出，如需申請加入國籍，欲交易房產(chǎn)不能為登記于外籍“自然人”名下的房產(chǎn)。但由于在土耳其很多外籍投資者從事房屋購買和轉(zhuǎn)售，許多買家因不了解情況從外籍人士中購買了房產(chǎn)，雖然房產(chǎn)價值滿足入籍規(guī)定，但申請被拒。

其他常見問題：

問：我的家人可以獲得土耳其國籍么?

答：是的。房產(chǎn)購買者及其配偶、子女(未滿18歲)可同時申請。但必須注意的是，土耳其不承認(rèn)同性或多配偶婚姻，因此只有一位異性配偶可申請。

問：如果我購買的房產(chǎn)價值不及250,000美元，我是否可以購買幾處房產(chǎn)來達(dá)到250,000美元的限額?

答：可以。購買者可以購買總價值至少為250,000美元的幾處房產(chǎn)。

問：我以前在土耳其購買了房產(chǎn)，現(xiàn)在可以申請入籍么?

答：如購買在2018年9月20日之后向土地注冊處及地籍總局申請房產(chǎn)過戶的房產(chǎn)價值不少于250,000美元的投資者符合入籍申請的條件。在此日期之前，最低投資金額為1,000,000美元。

問：入籍申請各階段需要面試么?

答：不需要

問：申請過程大概是多久?

答：1到3個月不等。

問：我沒有時間來土耳其，如何購買房產(chǎn)和提交入籍申請?

答：購買者可在所在國辦理公證和雙認(rèn)證的委托授權(quán)書，委托律師處理購房事宜以及提交和跟進(jìn)入籍申請程序。

問：申請人是否需要在申請之前和申請過程中在土耳其居住?

答：不需要。符合房產(chǎn)投資移民的入籍申請沒有對申請人在土耳其居住期限有任何限制。

問：土耳其承認(rèn)多國籍么?

答：是的。

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