近幾年來，選擇購買海外房產(chǎn)的投資者日益增多，泰國房產(chǎn)便受到了廣大投資者的關(guān)注和認(rèn)可，若想順利購置海外房產(chǎn)，需要對(duì)購房合同有相對(duì)清晰的認(rèn)知，否則容易被坑。
投資泰國房產(chǎn)，購房合同中的這些陷阱一定要避免
1買賣雙方責(zé)任義務(wù)不對(duì)等
買賣合同中最常見的“坑”是買賣雙方責(zé)任的不平等。合同中往往含有大量對(duì)買方不利的限制性條款和義務(wù)，賣方盡量避免采用對(duì)自己或雙方不利的條款，所承擔(dān)的違約金額相差甚遠(yuǎn)。
舉例：在一份審查過的合同中，買方的權(quán)利和義務(wù)寫道：“如果買方未能按時(shí)支付房款，則視為買方違約，賣方有權(quán)沒收所有收到的款項(xiàng)并取消合同”，并在賣方的權(quán)利和義務(wù)中寫到，“如果不能按時(shí)交付的房子由于賣方的原因，賣方必須通知買方書面的原因，明確交付一次又一次,但買方不得取消合同”，這顯然是一個(gè)霸王條約。溫馨提示：交易應(yīng)遵循公平原則，合理確定各方的權(quán)利和義務(wù)，在簽訂合同時(shí)必須要求平等對(duì)待。
2交房時(shí)間模糊
在泰國，許多房地產(chǎn)中介在銷售合同中提供不明確的交貨時(shí)間，或者使用模糊的術(shù)語，而不是具體的時(shí)間。
例如：在一起房地產(chǎn)欺詐案中，采購合同中規(guī)定“交付時(shí)間為自取得建筑許可之日起24個(gè)月”。乍一看，交貨時(shí)間似乎已經(jīng)明確，但實(shí)際上是一個(gè)模糊的概念，“從取得施工許可之日起”，那么具體的采購日期在這里就沒有具體說明，很長。但簡而言之，如果簽訂了這樣一份合同，買方就是買方。
溫馨提示：交貨時(shí)間一定要明確，特別要注意一些看似有規(guī)定但實(shí)際上沒有具體時(shí)限的規(guī)定。
3質(zhì)量與驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)不明確
最常見的房地產(chǎn)糾紛案件在泰國是一個(gè)類型的實(shí)際交付驗(yàn)收面積不符合之前的廣告區(qū)域購買，或者裝飾的問題是在驗(yàn)收發(fā)現(xiàn)不一致，這種類型的問題通常很難獲得良好的談判和最終銷售雙方經(jīng)常通過訴訟解決。
一位顧客在泰國巴楚省買了一套海景公寓。在購買前，實(shí)際面積為28平方米，銷售承諾精裝修，并入住包裝。然而，當(dāng)房間交付時(shí)，房子的面積減少了2平方米。房間。購買合同上沒有注明精裝修，只有買家手中的微信聊天記錄有相關(guān)裝修。在泰國，當(dāng)合同沒有清楚地標(biāo)明時(shí)，很難依靠中國人的微信聊天記錄來捍衛(wèi)自己的權(quán)利。溫馨提示:合同中規(guī)定了房屋的交付條件，必須明確，詳細(xì)說明了房屋的交付標(biāo)準(zhǔn)和清單。有必要在合同附件清單中列出房屋裝修、配套設(shè)施、家用電器、家具等保留物品的詳細(xì)情況，并且不要省錢。
4附件繁多，“玄機(jī)暗藏”
一份完整的銷售合同通常包含許多附件。這些附件可能包括房屋計(jì)劃、付款流程或一些補(bǔ)充協(xié)議。買房時(shí)，很多客戶往往只注意合同的主要內(nèi)容，而忽略了附件。這是非常不可取的，也很容易讓你招到自己。許多開發(fā)人員律師也最擅長利用客戶的心理在附件中設(shè)置陷阱。
一位顧客在普吉島買了一套公寓，因?yàn)殚_發(fā)商不能按時(shí)付款，他想起訴開發(fā)商要求退款和索賠。整個(gè)合同,律師審核后發(fā)現(xiàn)合同的最后有一個(gè)聲明“附件和掃描副本具有相同的合法利益的合同”，這不是一個(gè)大問題,但是許多附件讀取“我自愿放棄所有權(quán)利恢復(fù)和吸引力的合同”，還有客戶下面這個(gè)附件。客戶說他在簽合同的時(shí)候沒有認(rèn)真看附件，銷售訂單簽的地方他都簽了。僅這一疏忽就會(huì)使他要求保護(hù)權(quán)利的要求變得困難。溫馨提示：在簽訂合同時(shí)，您必須仔細(xì)閱讀所有附件，確認(rèn)無誤后再簽字。不要讓自己因疏忽而被動(dòng)，要節(jié)約時(shí)間。
在投資泰國房產(chǎn)的過程中，需要注意的事項(xiàng)是非常多的。如果您還想了解更多有關(guān)泰國房產(chǎn)的資訊，歡迎您繼續(xù)關(guān)注學(xué)校百科。
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