遷居到一個新的國家可能充滿了挑戰(zhàn)和情感，特別是當(dāng)涉及到尋找一個既能滿足你的需求，又能在預(yù)算范圍內(nèi)的地方居住。在此，我們將重點介紹如何在德國租房。

如何在德國租房?這里為您準(zhǔn)備了一份實用指南

租房受歡迎嗎?

當(dāng)您搬到一個新的國家時，您會發(fā)現(xiàn)大多數(shù)當(dāng)?shù)厝艘醋夥?，要么擁有自己的房子，然而，在德國，結(jié)果更加平等，目前只有不到一半的人口在租房。遷往德國的家庭可能需要在居住空間上做出妥協(xié)，因為德國提供的雙拼公寓比大戶型住宅更多，尤其是在城市里。

您應(yīng)該租房還是的幾年里，德國的房價和租金都大幅上漲，而且這一趨勢沒有放緩的跡象。外籍人士可以在德國自由購買房產(chǎn)，不受任何限制，這使得購買房產(chǎn)對于那些打算在德國長期居住的人來說是一個有吸引力的前景，以抵消相關(guān)費用。買房?

在過去

然而，在德國，許多本地人和外籍人士都喜歡租房，尤其是在農(nóng)村地區(qū)，那里的房價往往較低。慕尼黑的平均租金最高，柏林和斯圖加特緊隨其后。工業(yè)城市如索林根和奧伯豪森的租金通常比較便宜。

尋找出租物業(yè)

德國的房產(chǎn)都列在房產(chǎn)中介的網(wǎng)站上，這是一個很好的開始搜索的地方。房產(chǎn)中介的費用由出租房產(chǎn)的人承擔(dān)，所以您不必?fù)?dān)心。不過，您也可以決定支付中介費來協(xié)助您尋找合適的住所。如果你是一個人旅行，并尋找一個便宜的價格，一個單位共享可能是一個可行的選擇，因為這通常是相當(dāng)便宜，比租自己的地方。

德國的房產(chǎn)廣告往往包括居住面積(平方米)、臥室(Schlafzimmer)和浴室(Badezimmer)的數(shù)量，以及房間總數(shù)、能源等級和建造年份。大多數(shù)房產(chǎn)都是在沒有任何裝置或設(shè)備的情況下出租的。

一旦您在網(wǎng)上搜索到合適的房產(chǎn)廣告并安排了一些看房，您就可以開始申請租房了。由于德國的房地產(chǎn)市場競爭激烈，所以在這個階段之前，最好將所有的文件和信息都準(zhǔn)備好，這樣有助于避免在最后關(guān)頭失望。您應(yīng)該準(zhǔn)備好提交。

- 申請表，通常會在看房時給您。

- 您的護照或其他有照片的身份證明以及您的居留證(如果您有)的復(fù)印件。

- 收入證明

- 前房東的通知，說明你沒有未付的租金。

- 您的信用報告。

如果您因任何原因無法提供這些文件之一，您應(yīng)在申請表上說明原因。您還可以通過其他方式來滿足一些要求，例如，您的雇主的信來代替收入證明，或者如果您的收入不如預(yù)期可靠，您可以找一個擔(dān)保人。

在德國，大多數(shù)租約是無限期的，這給租房者提供了很多保護;一旦租約開始，房東只能通過法院驅(qū)逐或至少提前三個月通知來終止租約。同樣，除非在租約中另有說明，否則漲租必須有正當(dāng)理由。任何想自行終止租賃協(xié)議的房客必須根據(jù)合同發(fā)出通知。

租賃費用

您選擇居住的區(qū)域?qū)Q定您將獲得多少空間的錢。值得注意的是，德國房產(chǎn)的房間通常都很小，所以一定要看房產(chǎn)的平方米數(shù)，而不是單純看房間的數(shù)量。德國的平均租金是以每平方米的成本計算的，從Wunsiedel的每平方米4歐元到慕尼黑的16歐元不等。

押金通常是需要的，通常相當(dāng)于三個月的租金，不過押金不能超過這個數(shù)字，而且必須放在一個專門的賬戶上。公用事業(yè)費不包括在租金價格中，應(yīng)在租約中注明責(zé)任人的詳細(xì)信息。房產(chǎn)最常見的描述是kaltmiete，字面意思是 "冷租金"，意思是空間沒有暖氣。相反，被描述為warmmiete的房產(chǎn)將包括供暖。

遷入和遷出

在您搬進去之前，應(yīng)該進行一次清點和檢查，詳細(xì)說明房產(chǎn)的確切狀況和任何內(nèi)容。裝飾通常是允許的，雖然租戶將有望返回到原來的狀態(tài)，他們離開之前的財產(chǎn)。同樣，在搬出之前，房東很可能會進行最后的檢查，以確定在租賃期間是否有任何損壞。

租戶的權(quán)利

近年來，租金價格不斷上漲，特別是在柏林等熱門城市，使房東有理由希望更換租戶，以便合法地提高租金。不幸的是，這導(dǎo)致了房東一些相當(dāng)無良的行為，包括沒有充分維護建筑，希望租客被迫搬走。

不過總的來說，德國法律對租戶是有利的，同時有任何疑慮可以向全國租戶協(xié)會提出。房東有權(quán)在兩個月后以不付租金為由驅(qū)逐房客，但驅(qū)逐過程緩慢，可能需要6個月才能完成。房租每年只能漲一次，而且三年內(nèi)最多只能漲20%。

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