無論是通過投資移民還是工作移民移居到新加坡的海外人士，都會考慮買房子的問題，畢竟“住”是生活中必不可少的基本需求。那么，新加坡移民肯定會有這樣的疑惑：買期房好還是買現(xiàn)房好呢？

外國人在新加坡只要有護(hù)照，只要不是政府組屋（HDB）和有地私宅（除了Sentosa Cove）無論你是否來過新加坡，都可以在這里置業(yè)。房屋貸款也是購房者的一大心結(jié)，那只要能提供所在國的工作和收入證明，外國人同樣可以在新加坡本地的銀行申請最高70%的房屋貸款。然而在新加坡有收入的外國人，只要收入達(dá)到要求，就可以申請到最高75%的貸款，貸款期限最長30年。因為新加坡銀行的利息特別低，所以即使是手上有閑錢的人也寧愿貸款。

買房的時機(jī)每次降溫政策的出臺，伴隨的都是一段市場冷靜期，買賣雙方都需要時間觀察和評估市場。每個時期都有著急出手房產(chǎn)的賣家，也許是他們的經(jīng)濟(jì)有什么問題，或者是他們看中了其他熱賣的樓盤，又或者是孩子教育、移民、離婚等種種原因；如果是已經(jīng)購置私人住宅的人們想購買政府組屋，則需要在6個月之內(nèi)拋售現(xiàn)有的房產(chǎn)。。。

7月18日的《聯(lián)合早報》報道：新加坡財政部，國家發(fā)展部和金融管理局聯(lián)合聲明，“7月5日出臺的降溫措施，目的不是要拉低房價，而是要調(diào)節(jié)房地產(chǎn)的周期。”可是你可知道7.18新加坡調(diào)高購房買家稅和下調(diào)房屋貸款額度的新政是當(dāng)天傍晚6點發(fā)布，當(dāng)晚12點即可生效呢？不僅是樓市的各位買家賣家，連開發(fā)商都被殺了個措手不及。
參考以上政府的聲明，只要價格和2017年的成交價差不多，就可以考慮進(jìn)場。不然等到市場適應(yīng)了新政策，再進(jìn)場可能就遲了。買房只有更遲，沒有最遲！機(jī)智的買家或投資家總是在危機(jī)中洞見先機(jī)。

新加坡和國內(nèi)購買房產(chǎn)的區(qū)別地點選擇
地點要兼顧投資和自住，目前自住的單位，將來也可能出租；現(xiàn)在是出租，將來也有可能自己住。交通和生活便利是選擇地點的關(guān)鍵。建議考慮步行10分鐘之內(nèi)到地鐵站的公寓，這樣上班或上學(xué)都比較方便。新加坡陸路交通總藍(lán)圖提到，2030年地鐵網(wǎng)絡(luò)會延長至360公里，地鐵站增加100個左右，每十戶家庭就有八戶，只需步行不到10分鐘就能到達(dá)地鐵站。租客通常沒有駕車，不靠近地鐵站的房子，相對不容易出租，租金比較低。公寓附近最好有學(xué)?；虺校鲋悼臻g也會變大。新加坡有5大區(qū)域 ，大部分居民習(xí)慣活躍居住在熟悉的街區(qū)，所以很多時候購置新房仍會選擇在那片區(qū)域。


買房貸款
新加坡的貸款利息比中國的定期存款利息都低，目前固定2年的貸款配套，年利息是1.95%, 固定3年的貸款配套，年利息是2.08%，2年或3年之后，再選擇當(dāng)時市場上最優(yōu)惠的貸款配套。因不同銀行而異。
建議有意向申請房貸者先去各大銀行了解后，先申請到銀行的貸款獲得批準(zhǔn),然后才放定金買房，這樣就避免貸款不批準(zhǔn)或貸款批準(zhǔn)額減少的風(fēng)險。雖然新加坡購房流程中會給予買家2個星期的時間與銀行確認(rèn)貸款，但是凡事還是要提早規(guī)劃為好。
銀行的房貸有三種：1，和基準(zhǔn)利息掛鉤；2，和銀行內(nèi)部的利息掛鉤；3，固定利息。前2種都屬于浮動利息。第3種的利息最高。新加坡的貸款利息跟隨美國，預(yù)計美聯(lián)儲今年還會加息，建議選擇固定2年或3年利息的配套。

新加坡銀行的房貸模式新加坡寸土寸金的地方，不管是投資還是自住，期房現(xiàn)房又該如何抉擇？它們分別的優(yōu)勢又有哪些？

1、新房優(yōu)勢和流程
1) 按工程進(jìn)度付款（Progressive payments）
新公寓的付款按照工程進(jìn)度收取購物款項，簡言之就是房子建到特定階段付特定的款項。這也是期房的一大好處，可以緩解很多買家的經(jīng)濟(jì)壓力。同時這樣的付款方式降低了購房者放貸供款負(fù)擔(dān)，意味著如果貸款比例達(dá)到80%的話，購買者可以更輕松的以一種更具管理性的還款方式償還貸款。根據(jù)下圖中房屋進(jìn)度收款，在工程初期，舉例$100萬新幣左右的房子月供剛開始才$300-500每月，隨后才根據(jù)工程進(jìn)度增加，房子月供才慢慢增加。這也是很多買家比較理想的一個狀態(tài)，當(dāng)然有利有弊。新加坡目前大部分期房都要到2021-2023年才能交房。對于想在房產(chǎn)市場快進(jìn)快去的投資者而言，甚至可以考慮在TOP（項目獲得臨時入伙證，意味著可以準(zhǔn)備入?。┲斑M(jìn)行轉(zhuǎn)售（如已持有該房產(chǎn)超過4年，無需繳納賣家印花稅）。

新公寓的付款按照工程進(jìn)度收取
2） 完善的質(zhì)量保障
如同購買新車一樣，經(jīng)銷商會提供購車者一個保障期，保障期內(nèi)的維修全權(quán)有經(jīng)銷商負(fù)責(zé)。在新加坡購置新公寓，一年內(nèi)如有任何質(zhì)量問題或瑕疵（室內(nèi)），開發(fā)商會全權(quán)負(fù)責(zé)維修工作。這也是在購買新房時才有的優(yōu)勢，而購買轉(zhuǎn)售房則以交房時的質(zhì)量為準(zhǔn)，沒有額外的保修期。

3）嶄新的房屋
那些有初房情結(jié)的人們，在選購房產(chǎn)時偏向于選擇一手房，這也意味自己將會是房產(chǎn)的第一任主任。對于屋內(nèi)的每一個細(xì)節(jié)如櫥柜、內(nèi)飾、電器等都會要求處于嶄新的運(yùn)作狀態(tài)。在沒有前屋主的房屋里生活能夠給他們帶來心理上的平靜。同時買轉(zhuǎn)售房時，因為轉(zhuǎn)售房的過去和故事無從知曉，有時候買家看到房價明顯低于市場價格的房源，就會去擔(dān)心房屋出過問題，這種現(xiàn)象就如同買二手車。而對于選擇新房的您而言，這樣的擔(dān)心完全不存在，也不會在購房時多一絲煩惱。

4）新公寓開發(fā)商提供誘人折扣
新加坡政府嚴(yán)格要求房產(chǎn)開發(fā)商必須 在買地后的5年內(nèi)賣出所有單位，若不能再限定的時間內(nèi)售罄全部單位，否則就要付地價15%的額外買家稅。對于今年新政的出爐，很多開發(fā)商被迫讓利出售，想盡各種辦法、理由為購房者提供購房優(yōu)惠，例如早期購房優(yōu)惠、VVIP優(yōu)惠等等。所以開發(fā)商在合格證書條例證書快到期前，大部分開發(fā)商會明智的決定給予購房優(yōu)惠，例如之前的D’Leedon（麗敦豪邸）和The Interlace（翠城新景）直接提供高達(dá)15%折扣，促銷的價格就很有吸引力。在烏節(jié)路的高檔項目Admore Three在提供15%折扣后，很多買家直接入場購買。因此，當(dāng)有房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人提及這一方面的信息時，建議想買房的您可以重點多多了解。

5）多樣化的房型選擇
在新項目的開售當(dāng)天，總會出現(xiàn)車水馬龍的一面。而有一個原因可以解釋為什么每次會是這個場景，排在隊伍前列的購房者在房型、位置的選擇上有更多的機(jī)會。而后來的購房者，則只能在前面購房者挑選剩下的單元中盡可能的選出自己滿意的戶型。而且，當(dāng)您看轉(zhuǎn)售房時，只能看市場上屋主放出來在賣的房子，選擇相對有限，雖然面積相對較大，但新房的面積則相對緊湊些，主要是開發(fā)商從控制總體房價的角度考慮，希望買家可以承擔(dān)得起。所以如果你下定決心要某一種類型的住宅單元，提前搶在新公寓開盤前去排隊值得認(rèn)真考慮。

6）精裝修公寓
新加坡的公寓有一大特點就是精裝修，不像國內(nèi)是毛呸房。在新加坡，每一個新開公寓的開發(fā)商都會負(fù)責(zé)精裝修，由于優(yōu)質(zhì)的社會信用體系，實際入住的公寓與在購買時參觀的樣板間都是一比一的比例做出來的，對于購買新房的購房者而言，無需在裝修上進(jìn)行再投資。當(dāng)你入住時，墻面已經(jīng)刷好，衛(wèi)生間裝飾豪華，廚柜，爐灶，油煙機(jī)等都已就緒您只需額外購買家私即可立即入住。甚至開發(fā)商會為購房者在大理石和瓷磚上提供奢華的選擇。相反，如果購買轉(zhuǎn)售房，一般房齡若在5年以上，花費(fèi)額外的時間和金錢去翻新則不可避免，除非原屋主已自行做過翻新。

7）更與時俱進(jìn)，與時偕行的設(shè)計
在新起的各式新項目中要想奪人眼球，外觀設(shè)計最直觀。不僅是外在，新建房屋的內(nèi)在也會采用建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)如安全、防火、環(huán)保、采光等方面，設(shè)計師與建筑公司都會與時俱進(jìn)，與時偕行的設(shè)計，讓新房設(shè)計更加時尚新潮、更加綠化環(huán)保、更加有吸引力。新加坡建屋局會給符合綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)的公寓發(fā)放標(biāo)識獎，這一獎項也可以說是房產(chǎn)界的一座小金人了。但是對轉(zhuǎn)售房而言，幾年前的房屋建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)落后，幾乎沒有改進(jìn)措施去達(dá)到新規(guī)范的要求。以建設(shè)材料為例，隨著科技發(fā)展，為新建房屋提供更好的隔熱性能、防火性能和隔音性能，這些是老舊房屋永遠(yuǎn)不可企及的。


根據(jù)個人不同的情況，即使新房再好也會有買家選擇轉(zhuǎn)售房。而轉(zhuǎn)售房的優(yōu)勢在購買房產(chǎn)這一方面上，也是獨(dú)占優(yōu)勢的。新加坡移民趕快來了解一下！
2、轉(zhuǎn)售房優(yōu)勢和流程1）潛在的租金收入。
買二手房可以在交房后立刻全部或部分租出獲取收益，緩解貸款的壓力甚至有些收益很好的二手房不止能抵房貸還能賺取額外收入。對于有資金壓力的購房者而言買二手房也會相對壓力比較小，甚至若能夠幸運(yùn)遇到有租約的房屋，則房屋出租的中介費(fèi)都已經(jīng)省去了上千的費(fèi)用。

2）單位面積售價更便宜
對同一個地區(qū)的二手房而言，通常轉(zhuǎn)售房的單位價格以每平方尺計算，都會低于新房的單位售價。雖然在新加坡一般來說5到8年以上的新公寓通常擁有更大的室內(nèi)面積，但是考慮到相對便宜的單位面積價格，同樣的預(yù)算，可以買到更大的二手房，當(dāng)然二手房售價似乎便宜一些的主要原因是房屋地契有效年限縮短打折后的結(jié)果。有很多居住在政府組屋的居民習(xí)慣了比較大面積的單位，所以在選擇第二套房產(chǎn)時會偏向于轉(zhuǎn)售房。

3）眼見為實的安心

相比于只能幻想于新房交房前的樣板間，二手房最大的優(yōu)勢在于可以真實用五官感受到房屋內(nèi)部設(shè)計、設(shè)施及維護(hù)情況，周圍居住的鄰居，也不用猜測早上的太陽在哪個方向升起，夕陽的太陽在哪個方向落下。是否有西曬或者說西曬的直曬角度到底是多少？除了直觀的感受，屋內(nèi)更多的細(xì)節(jié)可以通過更為仔細(xì)的檢查保障質(zhì)量的完好。相反購買新房時，無法直接五官感受房屋的細(xì)節(jié)更無法去評估西曬的具體角度是多少。因此，購買二手房不失為一個消除所有不確定性的明智之舉。

4）無延期交付的風(fēng)險

買賣二手房不用多說，屬于一手交錢一手交房的實物買賣，而購買新房，換句話就是購買了期房。因此無論風(fēng)險多小，就會可能面對開放商因為種種原因不能在承諾交房日交付的尷尬處境。小則延期半年，增加租房成本或者拖延計劃。當(dāng)然你可以不相信這樣的情況會在新加坡發(fā)生，因為政府在這方面的監(jiān)管非常嚴(yán)厲，開發(fā)商都是墊資建房的。另外，房屋購買者通常分為兩類，一類想通過快速出租房屋收取租金收益，另一類則希望資產(chǎn)不斷增值。因此對于第一類購房者而言，購買二手房能快速的達(dá)到收取租金償還貸款的目的，而對于第二類購房者而言，新公寓往往在建成后，一般來說會有一定幅度的增值。真的是蘿卜青菜各有所愛，可以找房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)進(jìn)行深度的財務(wù)規(guī)劃以及市場分析。

總而言之，購買人生第一套房產(chǎn)對所有人而言，都不是一個容易的選擇，需要長時間的計劃、認(rèn)真的討論思考。新房和轉(zhuǎn)售房各有利弊，不同需求的購買者可能會有不同的傾向性，希望以上種種利弊分享，能夠給計劃或正在買房的您提供參考！以上也提到在新加坡有收入者可以申請到高額房屋貸款，擁有新加坡工簽不僅可以幫你貸到款還能成為你的長期居留新加坡的身份，可謂一舉兩得。

看完這些，新加坡移民是不是心里有數(shù)了？根據(jù)你自己的需求，謹(jǐn)慎選擇購房方式吧！

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