菲律賓房產(chǎn)依靠良好的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)、人口紅利和大量接盤(pán)剛需等利好因素，成為海外置業(yè)中一匹不可阻擋的黑馬。菲律賓房?jī)r(jià)2015-2018每年都在漲，來(lái)菲律賓炒房投資的國(guó)人也越來(lái)越多。
盡管菲律賓的房產(chǎn)一路高漲，但仍然有一些投資者，對(duì)菲律賓房產(chǎn)市場(chǎng)不了解。菲律賓房產(chǎn)到底值不值得投資，給國(guó)內(nèi)市場(chǎng)相比有什么不同?本文將把菲律賓和國(guó)內(nèi)房產(chǎn)做一個(gè)對(duì)比，讓大家更加清楚中菲房產(chǎn)的差異，對(duì)投資也有更清楚的指向。
從租金回報(bào)率看
國(guó)內(nèi)房產(chǎn)：
數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)城市租金回報(bào)率全球墊底。在全球熱門(mén)城市的租房市場(chǎng)中，北京的租金回報(bào)率最低，以1.37%排名第96位，其次是深圳(1.38%)、上海(1.48%)和廣州(1.69%)。排名分別為第95位、94位和89位，需要100年才能回本。
菲律賓房產(chǎn)：
根據(jù)房地產(chǎn)研究網(wǎng)站的數(shù)據(jù)顯示，在亞洲眾多國(guó)家和地區(qū)中，馬尼拉公寓的平均租金回報(bào)率為8%-10%，遠(yuǎn)超國(guó)內(nèi)的2.66%，有著領(lǐng)先亞洲的高租金回報(bào)率!而近幾年，菲律賓的房?jī)r(jià)都在呈上漲態(tài)勢(shì)，投資空間可期。
從房?jī)r(jià)來(lái)看
國(guó)內(nèi)房產(chǎn)：
目前中國(guó)房?jī)r(jià)基本是到達(dá)一定的高度了，如深圳、北京、上海等一線城市，房?jī)r(jià)幾乎是在4-5萬(wàn)/平米，中心地段的房子價(jià)格更是高到逆天。而二三線城市也經(jīng)過(guò)一輪的漲潮，房?jī)r(jià)也達(dá)到1-2萬(wàn)多了。
菲律賓房產(chǎn)：
現(xiàn)在的菲律賓房產(chǎn)還處于價(jià)值洼地，其首都馬尼拉的房?jī)r(jià)也不過(guò)2-3萬(wàn)/平米，上漲空間前景無(wú)限，且那里的房子都以小戶(hù)型為主，往往幾十萬(wàn)即可購(gòu)入一套房，投資準(zhǔn)入門(mén)檻低。
從房產(chǎn)優(yōu)惠政策來(lái)看
國(guó)內(nèi)房產(chǎn)：
目前國(guó)內(nèi)出臺(tái)了各種調(diào)控政策來(lái)穩(wěn)定樓市，對(duì)于購(gòu)房自住者來(lái)說(shuō)，由于調(diào)控政策的影響，就算有錢(qián)也買(mǎi)不到房子，因?yàn)闆](méi)有購(gòu)房資格，就更不用說(shuō)買(mǎi)房做投資了。
菲律賓房產(chǎn)：
菲律賓是非常歡迎外國(guó)人前來(lái)買(mǎi)房的，甚至出臺(tái)了相關(guān)購(gòu)房政策，只要購(gòu)買(mǎi)政府指定的房產(chǎn)即可獲得退休移民身份。此外，不限制購(gòu)房套數(shù)，而且還采用美國(guó)法律，保護(hù)個(gè)人私有財(cái)產(chǎn)和房產(chǎn)的合法性。
從產(chǎn)權(quán)來(lái)看
國(guó)內(nèi)房產(chǎn)：
在國(guó)內(nèi)買(mǎi)房，是有產(chǎn)權(quán)期限的，大產(chǎn)權(quán)是70年，小產(chǎn)權(quán)是50年，期限一到，可續(xù)期。
菲律賓房產(chǎn)：
菲律賓的房子都是永久產(chǎn)權(quán)，房子一旦購(gòu)買(mǎi)，就是永久持有的，還可以世代傳承，相當(dāng)于一份增值的不動(dòng)產(chǎn)，還不用擔(dān)心房子期限問(wèn)題。
從購(gòu)房面積來(lái)看
國(guó)內(nèi)房產(chǎn)：
國(guó)內(nèi)的房產(chǎn)是算建筑面積的，有公攤，走廊、過(guò)道、電梯間等都會(huì)算在內(nèi)。
菲律賓房產(chǎn)：
菲律賓的房產(chǎn)算的都是使用面積，買(mǎi)菲律賓一套80平的房子相當(dāng)于國(guó)內(nèi)100平，無(wú)公攤。
從裝修程度來(lái)看
國(guó)內(nèi)房產(chǎn)：
現(xiàn)在國(guó)內(nèi)的房產(chǎn)大多數(shù)以毛坯房居多，房子購(gòu)買(mǎi)后，還需要花上一筆費(fèi)用去裝修。雖然近兩年交付標(biāo)準(zhǔn)是精裝，但數(shù)量仍在少數(shù)。
菲律賓房產(chǎn)：
菲律賓都是精裝修交房，而且對(duì)房子的裝修都有很高的一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，基本能夠做到拎包入住，為購(gòu)房者剩下一筆裝修費(fèi)用。
通過(guò)以上對(duì)比可以發(fā)現(xiàn)，菲律賓房產(chǎn)在房?jī)r(jià)、租金收益、優(yōu)惠政策、產(chǎn)權(quán)面積和裝修上，都要遠(yuǎn)遠(yuǎn)優(yōu)于國(guó)內(nèi)房產(chǎn)。同時(shí)，菲律賓經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定向好以及持續(xù)的增長(zhǎng)勢(shì)頭，也早已成為投資客備受關(guān)注的海外投資熱點(diǎn)。
投資房產(chǎn)是實(shí)現(xiàn)財(cái)富增值最快的方式之一，買(mǎi)房一年勝過(guò)奮斗十年。人家2019年買(mǎi)了，你沒(méi)買(mǎi)，現(xiàn)在你倆的財(cái)富就差了十年。所以新的一年一定要投資菲律賓房產(chǎn)，縮小與別人的財(cái)富差距。
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以上就是學(xué)校百科網(wǎng)的小編對(duì)菲律賓房產(chǎn)值得投資嗎？與國(guó)內(nèi)房產(chǎn)有什么區(qū)別？以及菲律賓房產(chǎn)值得投資嗎？與國(guó)內(nèi)房產(chǎn)有什么區(qū)別？的詳細(xì)介紹與分解，相信大家看完之后都已經(jīng)對(duì)這方面有了更詳細(xì)的認(rèn)識(shí)與了解。