菲律賓房產(chǎn)依靠良好的經(jīng)濟形勢、人口紅利和大量接盤剛需等利好因素，成為海外置業(yè)中一匹不可阻擋的黑馬。菲律賓房價2015-2018每年都在漲，來菲律賓炒房投資的國人也越來越多。
盡管菲律賓的房產(chǎn)一路高漲，但仍然有一些投資者，對菲律賓房產(chǎn)市場不了解。菲律賓房產(chǎn)到底值不值得投資，給國內(nèi)市場相比有什么不同?本文將把菲律賓和國內(nèi)房產(chǎn)做一個對比，讓大家更加清楚中菲房產(chǎn)的差異，對投資也有更清楚的指向。
從租金回報率看
國內(nèi)房產(chǎn)：
數(shù)據(jù)顯示，中國城市租金回報率全球墊底。在全球熱門城市的租房市場中，北京的租金回報率最低，以1.37%排名第96位，其次是深圳(1.38%)、上海(1.48%)和廣州(1.69%)。排名分別為第95位、94位和89位，需要100年才能回本。
菲律賓房產(chǎn)：
根據(jù)房地產(chǎn)研究網(wǎng)站的數(shù)據(jù)顯示，在亞洲眾多國家和地區(qū)中，馬尼拉公寓的平均租金回報率為8%-10%，遠超國內(nèi)的2.66%，有著領(lǐng)先亞洲的高租金回報率!而近幾年，菲律賓的房價都在呈上漲態(tài)勢，投資空間可期。
從房價來看
國內(nèi)房產(chǎn)：
目前中國房價基本是到達一定的高度了，如深圳、北京、上海等一線城市，房價幾乎是在4-5萬/平米，中心地段的房子價格更是高到逆天。而二三線城市也經(jīng)過一輪的漲潮，房價也達到1-2萬多了。
菲律賓房產(chǎn)：
現(xiàn)在的菲律賓房產(chǎn)還處于價值洼地，其首都馬尼拉的房價也不過2-3萬/平米，上漲空間前景無限，且那里的房子都以小戶型為主，往往幾十萬即可購入一套房，投資準入門檻低。
從房產(chǎn)優(yōu)惠政策來看
國內(nèi)房產(chǎn)：
目前國內(nèi)出臺了各種調(diào)控政策來穩(wěn)定樓市，對于購房自住者來說，由于調(diào)控政策的影響，就算有錢也買不到房子，因為沒有購房資格，就更不用說買房做投資了。
菲律賓房產(chǎn)：
菲律賓是非常歡迎外國人前來買房的，甚至出臺了相關(guān)購房政策，只要購買政府指定的房產(chǎn)即可獲得退休移民身份。此外，不限制購房套數(shù)，而且還采用美國法律，保護個人私有財產(chǎn)和房產(chǎn)的合法性。
從產(chǎn)權(quán)來看
國內(nèi)房產(chǎn)：
在國內(nèi)買房，是有產(chǎn)權(quán)期限的，大產(chǎn)權(quán)是70年，小產(chǎn)權(quán)是50年，期限一到，可續(xù)期。
菲律賓房產(chǎn)：
菲律賓的房子都是永久產(chǎn)權(quán)，房子一旦購買，就是永久持有的，還可以世代傳承，相當于一份增值的不動產(chǎn)，還不用擔心房子期限問題。
從購房面積來看
國內(nèi)房產(chǎn)：
國內(nèi)的房產(chǎn)是算建筑面積的，有公攤，走廊、過道、電梯間等都會算在內(nèi)。
菲律賓房產(chǎn)：
菲律賓的房產(chǎn)算的都是使用面積，買菲律賓一套80平的房子相當于國內(nèi)100平，無公攤。
從裝修程度來看
國內(nèi)房產(chǎn)：
現(xiàn)在國內(nèi)的房產(chǎn)大多數(shù)以毛坯房居多，房子購買后，還需要花上一筆費用去裝修。雖然近兩年交付標準是精裝，但數(shù)量仍在少數(shù)。
菲律賓房產(chǎn)：
菲律賓都是精裝修交房，而且對房子的裝修都有很高的一個標準，基本能夠做到拎包入住，為購房者剩下一筆裝修費用。
通過以上對比可以發(fā)現(xiàn)，菲律賓房產(chǎn)在房價、租金收益、優(yōu)惠政策、產(chǎn)權(quán)面積和裝修上，都要遠遠優(yōu)于國內(nèi)房產(chǎn)。同時，菲律賓經(jīng)濟的穩(wěn)定向好以及持續(xù)的增長勢頭，也早已成為投資客備受關(guān)注的海外投資熱點。
投資房產(chǎn)是實現(xiàn)財富增值最快的方式之一，買房一年勝過奮斗十年。人家2019年買了，你沒買，現(xiàn)在你倆的財富就差了十年。所以新的一年一定要投資菲律賓房產(chǎn)，縮小與別人的財富差距。
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以上就是學校百科網(wǎng)的小編對菲律賓房產(chǎn)值得投資嗎？與國內(nèi)房產(chǎn)有什么區(qū)別？以及菲律賓房產(chǎn)值得投資嗎？與國內(nèi)房產(chǎn)有什么區(qū)別？的詳細介紹與分解，相信大家看完之后都已經(jīng)對這方面有了更詳細的認識與了解。