一說(shuō)到泰國(guó)，可能很多人腦海中浮現(xiàn)的是貧窮、人妖等，其實(shí)近年來(lái)，泰國(guó)發(fā)生了巨大的變化，其文化特色吸引著數(shù)以萬(wàn)計(jì)的旅游者源源不斷地前往，而很多投資人士也看重了泰國(guó)房產(chǎn)的增值和回報(bào)空間，對(duì)于不了解泰國(guó)房產(chǎn)的中國(guó)人，可能會(huì)產(chǎn)生很多疑問，本文我們就對(duì)泰國(guó)房產(chǎn)常見問題進(jìn)行解讀。

泰國(guó)房產(chǎn)常見問題解析

1、外國(guó)人能夠合法購(gòu)買泰國(guó)房產(chǎn)？

如果投資者購(gòu)買的是泰國(guó)的公寓，則能夠享有房產(chǎn)的永久產(chǎn)權(quán)，但是，土地和房屋只能使用泰國(guó)名稱或泰國(guó)公司名稱。公寓總建筑面積51%為泰國(guó)名，49%為外國(guó)人名。只要外國(guó)對(duì)建筑物有49%的配額，外國(guó)人就可以以自己的名義購(gòu)買，不受任何限制。對(duì)于計(jì)劃外購(gòu)買(在建設(shè)中)，典型的存款要求在20%到30%之間，只有在完成時(shí)才支付。

2、房子或公寓是泰國(guó)最好的投資嗎？

在泰國(guó)土地的所有權(quán)上，海外投資者是有很大的限制的，因此泰國(guó)公寓是更好的投資。所說(shuō)泰國(guó)房屋的價(jià)值更大，但外國(guó)公民需要與51%的泰國(guó)股東成立一家公司來(lái)?yè)碛型恋亍９⑹且环N更有吸引力的投資方式，因?yàn)樗且环N個(gè)人名義上無(wú)風(fēng)險(xiǎn)的所有權(quán)。這也取決于每個(gè)人的需求。例如，許多投資者計(jì)劃定期住在他們的房產(chǎn)里，房子可能比公寓更適合他們。

3、在泰國(guó)買房能夠獲得簽證嗎？

目前泰國(guó)政府并沒有計(jì)劃讓外國(guó)人在買房時(shí)自動(dòng)獲得簽證。但是，也有一些開發(fā)商與“泰國(guó)精英”等特殊公司合作，為他們的買家提供五年專屬簽證。然而，它也可以作為一個(gè)單獨(dú)的服務(wù)，通?？紤]價(jià)格，以便知道如何提高利率。它可能適合你，也可能不適合你。在一個(gè)多游客簽證的國(guó)度里一年呆六個(gè)月相對(duì)簡(jiǎn)單。超過50歲的買家可以獲得全職退休簽證，并為在泰國(guó)投資超過1000萬(wàn)泰銖的買家提供獨(dú)特的投資者簽證。

4、可以組建一家泰國(guó)公司來(lái)購(gòu)房嗎？

答案是肯定的，成立一家泰國(guó)公司并擁有一處房產(chǎn)是可能的。我們強(qiáng)烈建議使用信用律師服務(wù)來(lái)設(shè)立一家公司來(lái)管理泰國(guó)51%的強(qiáng)制股東。一些房地產(chǎn)開發(fā)商會(huì)向外國(guó)買家提供現(xiàn)成的公司，但你可能需要一些法律援助，以確保設(shè)置正確。

5、泰國(guó)不同地區(qū)的租金收益率預(yù)計(jì)會(huì)如何？

根據(jù)曼谷的長(zhǎng)期租賃費(fèi)，租金的平均回報(bào)率為每年6%。在旅游區(qū)，這一比例平均每年8%。重要的是要考慮到影響旅游區(qū)入住率的6個(gè)月雨季，而首都曼谷的情況則更為一致。如果是短期租金，泰國(guó)每年可以達(dá)到12%，但是在提供短期租金之前，一定要檢查一下你的住所的規(guī)章制度。

6、購(gòu)買的包租公寓，想自己住幾個(gè)月，可以嗎？

是的，這是允許的。請(qǐng)務(wù)必提前通知您的租賃代理您的預(yù)計(jì)日期。一些項(xiàng)目提供租賃擔(dān)保，從而他們控制你的財(cái)產(chǎn)，并保證你每年固定的年數(shù)。有時(shí)候，他們會(huì)為業(yè)主每年提供幾周的津貼，作為計(jì)劃的一部分。

7、外國(guó)人可以在泰國(guó)買地嗎？

海外投資者想要完全以個(gè)人的名義擁有泰國(guó)土地是不可能的，可以在泰國(guó)購(gòu)買土地，開設(shè)一家泰國(guó)公司，至少有3個(gè)泰國(guó)公司持有51％的股份。外國(guó)買方將是大股東，擁有剩余的49％的股份。

8、在泰國(guó)購(gòu)買房產(chǎn)應(yīng)繳納哪些稅款？

在稅費(fèi)上，泰國(guó)房產(chǎn)的費(fèi)用與賣家的報(bào)價(jià)會(huì)有所差別，泰國(guó)所有新項(xiàng)目的標(biāo)準(zhǔn)程序是，買方只需向土地局繳納“過戶名稱費(fèi)”，約占物業(yè)價(jià)值的1%，其他所有稅費(fèi)由賣方支付。在某些情況下，私人賣家可以通過談判將所有稅費(fèi)與買家以50:50的比例分開。如果買方接受這一點(diǎn)，可能會(huì)導(dǎo)致約3.5%的購(gòu)置稅估計(jì)值。

泰國(guó)房產(chǎn)的常見問題就為您解讀到這里。鑒于目前泰國(guó)旅游行業(yè)相當(dāng)發(fā)達(dá)，購(gòu)置房產(chǎn)后租金收益是非常明顯的，另外，還可以當(dāng)作休閑度假的一個(gè)場(chǎng)所，是一個(gè)不錯(cuò)的投資項(xiàng)目。

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以上就是小編為大家?guī)?lái)的購(gòu)買泰國(guó)房產(chǎn)攻略，八大問答幫你梳理泰國(guó)房產(chǎn)投資的全部?jī)?nèi)容，更多精彩請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注。（文章共1897字）