作為歐洲最大的經(jīng)濟(jì)強(qiáng)國(guó)，德國(guó)是全球最受歡迎的旅游目的地之一。它以其全球汽車品牌而聞名。作為歐盟的主要經(jīng)濟(jì)支柱之一，這個(gè)聯(lián)邦共和國(guó)為外籍人士提供了許多機(jī)會(huì)。

今天小編帶你們來(lái)了解在德國(guó)柏林購(gòu)房的小知識(shí)以及購(gòu)買房產(chǎn)前需要考慮的事項(xiàng)。

在柏林購(gòu)買房地產(chǎn)比在歐洲大多數(shù)其他受歡迎的首都城市更容易。雖然價(jià)格大幅上漲，但仍遠(yuǎn)低于紐約或倫敦的價(jià)格。即使與其他德國(guó)城市相比，柏林便宜幾倍。因此，多達(dá)一半的新買家是外國(guó)投資者。

你需要先考慮為什么在柏林買房呢？當(dāng)然，這個(gè)愿意會(huì)影響你購(gòu)買的地點(diǎn)和內(nèi)容，特別是你計(jì)劃在幾年內(nèi)出售該房產(chǎn)。那么它會(huì)作到?jīng)Q定性的作用。

德國(guó)有許多法律可以組織房地產(chǎn)的投機(jī)，這創(chuàng)造了更大的價(jià)格穩(wěn)定性，但這也意味著為了獲利而翻轉(zhuǎn)財(cái)產(chǎn)更加困難。例如，如果您等待十年銷售，則可以避免增加資本利得稅。此外，請(qǐng)注意任何現(xiàn)有的租戶協(xié)議。在柏林驅(qū)逐租戶非常困難，即使是老板入住也是一樣的。


許多外國(guó)買家難以獲得超過(guò)50%的房地產(chǎn)價(jià)值的德國(guó)融資，確保你在德國(guó)擁有良好的信譽(yù)，并且可能希望從你所在的國(guó)家的金融公司獲得額外貸款。

有關(guān)柏林是否價(jià)格過(guò)高的研究存在爭(zhēng)議，有很多跡象表明價(jià)格膨脹，但住房建設(shè)低于必要的配額。稀缺將增加，主要是因?yàn)橛捎诠倭胖髁x和獲得土地的成本，在柏林建造新住房具有挑戰(zhàn)性。

此外，鄰里的價(jià)格可能會(huì)有很大差異，當(dāng)然，越走越遠(yuǎn)，物業(yè)越便宜。走出柏林邊緣可能不會(huì)那么糟糕，隨著市中心的紳士化，他們開始繁榮起來(lái)。如今，許多年輕人和藝術(shù)家都住在柏林的外圍地區(qū)。但是，即使在市中心，如果你"住"在夏洛滕貝格，米特區(qū)或勛伯格，你也可以多付10%或15%。

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