如今中國(guó)投資者開(kāi)始轉(zhuǎn)戰(zhàn)海外房產(chǎn)市場(chǎng)，倘若您打算在德國(guó)購(gòu)房，需要對(duì)具體的流程有一個(gè)具體的了解。外國(guó)人在德購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)和德國(guó)人購(gòu)買(mǎi)流程和法規(guī)一致，不必?fù)?dān)心購(gòu)房過(guò)程繁復(fù)，具體流程參考以下內(nèi)容。

投資者必讀：在德國(guó)買(mǎi)房的流程

1、房產(chǎn)選擇和預(yù)訂

和您的房產(chǎn)代理選擇房產(chǎn)。

預(yù)定房產(chǎn)，預(yù)定需要護(hù)照首頁(yè)復(fù)印件，家庭住址，電話(huà)，郵箱信息。預(yù)定通過(guò)開(kāi)發(fā)商或賣(mài)家確認(rèn)后通常3個(gè)工作日需要交定金根據(jù)不同開(kāi)發(fā)商和項(xiàng)目而定。通過(guò)轉(zhuǎn)賬形式，如果由于任何原因不能購(gòu)買(mǎi)，定金按照德國(guó)法律是要100%退的。

2、授權(quán)律師

如果買(mǎi)家不會(huì)德語(yǔ)，或者德語(yǔ)不夠好，是需要授權(quán)給律師的。律師是為買(mǎi)家服務(wù)。看合同，解釋合同以及整個(gè)購(gòu)房流程的協(xié)助和監(jiān)督。律師會(huì)準(zhǔn)備委托書(shū)，郵件發(fā)給買(mǎi)方，買(mǎi)方需要攜帶護(hù)照，購(gòu)房合同草本，委托書(shū)在德國(guó)的公證處授權(quán)簽字。不在德國(guó)的可以去德國(guó)駐其他國(guó)家大使館或者領(lǐng)事館做授權(quán)委托。

3、擬定購(gòu)房合同草本

在德國(guó)購(gòu)房過(guò)程是嚴(yán)謹(jǐn)而透明的，整個(gè)購(gòu)房流程第三方監(jiān)管(公證處)的制度。房產(chǎn)代理通知公證處準(zhǔn)備購(gòu)房合同草本以及相關(guān)文件。公證處會(huì)郵件發(fā)給買(mǎi)方或者買(mǎi)家律師，買(mǎi)方收到合同后14天看過(guò)合同后可以預(yù)約簽約。

4、貸款申請(qǐng)

中國(guó)的收入也可以在德國(guó)銀行抵押貸款。通常根據(jù)項(xiàng)目不同可以貸款50%-70%。目前利率是2.9%左右。在德國(guó)的工資和交稅可以貸款可以高達(dá)100%。貸款不需額外支付費(fèi)用。

外國(guó)工資貸款所需材料：工資證明;30%-50%資產(chǎn)證明。房產(chǎn)材料由代理和賣(mài)家提供。銀行和物業(yè)不同，所需要的材料也會(huì)有增減。

5、公證簽訂購(gòu)房合同

貸款審批時(shí)間大約3至4周，如果是二手房還需第三方評(píng)估。簽訂貸款合同后即可以簽購(gòu)房合同了。如果會(huì)德語(yǔ)可以自己簽合同。如果德語(yǔ)不夠好則買(mǎi)方律師，或者賣(mài)方律師，公證師同時(shí)出席公證。公證師德語(yǔ)通讀購(gòu)房合同，隨時(shí)可以提問(wèn)，如果雙方?jīng)]有疑問(wèn)，則在購(gòu)房合同上以及戶(hù)型圖上簽字。公證后4到6周內(nèi)，公證處會(huì)郵件并且郵寄給買(mǎi)方公證簽字的正式購(gòu)房合同。也可以提供電子版本以便保存。

6、土地產(chǎn)權(quán)登記變更

買(mǎi)家和賣(mài)家在公證處簽訂完購(gòu)房合同之后，公證處會(huì)將房產(chǎn)材料交給土地局，土地局會(huì)先將此房產(chǎn)做土地轉(zhuǎn)讓臨時(shí)登記(Auflassungsvormerkung)。買(mǎi)方將100%全部房款付清之后，土地局會(huì)將此房產(chǎn)做正式土地登記(Grundbuchentragung)。登記完成之后，買(mǎi)方會(huì)收到房產(chǎn)博(Grundbuch)。

7、房款以及其他費(fèi)用的繳付

如果購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)是期房，是按照建造工期付款的。一般分為7步。第一筆房款為房?jī)r(jià)30%，公證后6-8周支付。買(mǎi)家名字在地產(chǎn)博初登記后開(kāi)發(fā)商才有權(quán)利收首付。第二筆房款為房?jī)r(jià)的28%，整個(gè)項(xiàng)目的基礎(chǔ)框架結(jié)構(gòu)完工之后支付。第三筆為房?jī)r(jià)的12.6%，屋頂，排水系統(tǒng)，窗戶(hù)等安裝完成之后支付。第四筆為房?jī)r(jià)的10.5%， 供暖系統(tǒng)，衛(wèi)浴系統(tǒng)，電路安裝，內(nèi)部墻面粉刷完成之后支付。第五筆為房?jī)r(jià)的7%，地板鋪設(shè)，衛(wèi)生間瓷磚鋪設(shè)，裝飾外觀完成之后支付。第六筆為房?jī)r(jià)的8.4%，房屋入住準(zhǔn)備完成之后支付。第七筆為房?jī)r(jià)的3.5%，在收尾工作完成之后支付。(根據(jù)項(xiàng)目不同合同上也會(huì)明確指出)

簽完約后4-6周會(huì)收到購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的附加費(fèi)用：

房產(chǎn)購(gòu)置稅:

柏林的房產(chǎn)購(gòu)置稅為房?jī)r(jià)的6%。公證后約4至8周會(huì)收到稅務(wù)局的賬單。

中介費(fèi):

柏林地區(qū)通常為房?jī)r(jià)的3.57%，5.95%。根據(jù)項(xiàng)目而定。

公證費(fèi)，土地注冊(cè)費(fèi):

公證費(fèi)用，土地注冊(cè)費(fèi)用會(huì)分為幾個(gè)賬單分別從公證處和土地局寄來(lái)，共約房?jī)r(jià)的1.5%左右。

買(mǎi)家律師費(fèi)用:

大約房?jī)r(jià)的1%，律師和中介代理的服務(wù)一直到您收房。

8、驗(yàn)收交房

購(gòu)買(mǎi)期房一般在最后一筆房款繳納之前，開(kāi)發(fā)商會(huì)通知買(mǎi)方去驗(yàn)收物業(yè)。如果買(mǎi)方發(fā)現(xiàn)房子有瑕疵，即刻告知開(kāi)發(fā)商，修繕之后再次驗(yàn)收。如果完美，買(mǎi)方支付完最后一筆房款之后，開(kāi)發(fā)商即交鑰匙。德國(guó)的房產(chǎn)都是精裝修。新房均有5年保質(zhì)期。

聲明：本文圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)。

關(guān)于2019年海外置業(yè)選德國(guó)，德國(guó)買(mǎi)房流程知多少？的介紹就到這里，以上就是小編整理的2019年海外置業(yè)選德國(guó)，德國(guó)買(mǎi)房流程知多少？全部?jī)?nèi)容了，歡迎大家留言討論。訪(fǎng)問(wèn)學(xué)校百科網(wǎng)了解更多德國(guó)買(mǎi)房 德國(guó)購(gòu)房 德國(guó)買(mǎi)房流程相關(guān)內(nèi)容